Toen wij begonnen te dromen van een eigen plek in Spanje, keken we vooral naar de aankoopprijs. Logisch — dat is het getal dat groot op de vastgoedsites staat. Maar al snel ontdekten we dat die prijs eigenlijk pas het begin is.When we started dreaming of our own place in Spain, we mostly looked at the asking price — the number printed big on the property sites. But we soon discovered that price is really only the beginning.
In deze serie deel ik eerlijk wat wij onderweg leerden tijdens onze zoektocht naar — en aankoop van — een appartement aan de Spaanse kust. Geen mooipraterij, gewoon de praktijk: de kosten, de belastingen, de verrassingen en de lessen die ik graag zelf eerder had geweten.In this series I honestly share what we learned along the way while searching for — and buying — an apartment on the Spanish coast. No sugar-coating, just the reality: the costs, the taxes, the surprises and the lessons I wish I'd known sooner.
De prijs op een makelaarssite is zelden het bedrag dat je uiteindelijk betaalt. Bovenop de aankoopprijs komen belastingen, notaris- en juridische kosten en registratie. Sommige zijn klein, andere lopen op tot duizenden euro's.The price on an estate-agent site is rarely what you end up paying. On top of the purchase price come taxes, notary and legal fees and registration. Some are small, others run into thousands of euros.
Dit zijn de posten waar wij rekening mee moesten houden:These are the items we had to budget for:
Een vuistregel die ons hielp: reken ongeveer 10 à 15% extra bovenop de aankoopprijs voor al die bijkomende kosten. Wij hielden zo'n 12% achter de hand en waren blij dat we dat deden.A rule of thumb that helped us: budget roughly 10–15% extra on top of the purchase price for all those additional costs. We kept about 12% aside and were glad we did.
De aankoopprijs is maar een deel van het verhaal. Wie vooraf een realistisch budget maakt, slaapt achteraf veel rustiger.The purchase price is only part of the story. Make a realistic budget up front, and you'll sleep far more easily afterwards.
Iedereen heeft zijn eigen reden om naar Spanje te kijken. Voor sommigen is het de zon, voor anderen de levensstijl. Voor ons was het vooral het idee van meer rust, meer vrijheid en een plek waar we als gezin mooie herinneringen konden maken.Everyone has their own reason to look at Spain. For some it's the sun, for others the lifestyle. For us it was mostly the idea of more calm, more freedom and a place where we could make beautiful memories as a family.
Wat ons aansprak:What appealed to us:
We wisten al snel wat we níét zochten: geen grootstad, niet het drukke stadscentrum. Wel de kust, dicht bij het water. Uiteindelijk kwamen we uit bij een kleiner kustplaatsje met veel charme — precies de rustige, echte sfeer die we voor ogen hadden.We quickly knew what we weren't looking for: no big city, not a busy centre. We wanted the coast, close to the water. In the end we landed in a smaller, charming seaside town — exactly the calm, genuine feel we'd had in mind.
Wat we onderschatten? De administratie, het papierwerk, de verschillen in regelgeving en de afstand tot familie. En toch: we zouden dezelfde keuze zo opnieuw maken.What did we underestimate? The admin, the paperwork, the differences in regulations and the distance from family. And still: we'd make the same choice again in a heartbeat.
Een woning kopen is één ding. Een woning bézitten is iets anders. Dit zijn de terugkerende kosten waar we elk jaar rekening mee houden.Buying a home is one thing. Owning one is another. These are the recurring costs we account for every year.
Onze tip: maak vooraf een jaarlijkse kostenraming. Dat voorkomt onaangename verrassingen.Our tip: make a yearly cost estimate in advance. It saves you unpleasant surprises.
Toen we begonnen te zoeken, bekeken we honderden woningen online. Al snel beseften we dat foto's lang niet altijd de werkelijkheid tonen.When we started searching, we looked at hundreds of homes online. We soon realised photos don't always show the reality.
Wat ons hielp:What helped us:
Verliefd worden op foto's is gemakkelijk. Verliefd worden op de juiste locatie is belangrijker.Falling in love with photos is easy. Falling in love with the right location matters more.
Dat is, denk ik, de rode draad door onze hele Spanje-avontuur: neem je tijd, informeer je goed, en laat je begeleiden. Dan wordt een grote stap ineens een stuk lichter.That, I think, is the thread running through our whole Spanish adventure: take your time, inform yourself well, and get good guidance. Then a big step suddenly feels a lot lighter.
Een paar dingen kwamen pas bovendrijven nadat we al getekend hadden — kleine kosten waar niemand het op voorhand over heeft. Dit zijn de dingen die ik je aanraad vooraf na te vragen.A few things only surfaced after we'd already signed — small costs nobody mentions up front. These are the ones I'd check beforehand.
Elk land heeft zijn eigen regels, dus dé regel bestaat niet. Meestal moet je je Spaanse woning wél aangeven in je thuisland, maar dankzij belastingverdragen betaal je niet twee keer over hetzelfde. Vraag het gewoon even na bij je boekhouder of de belastingdienst van je eigen land.Every country has its own rules, so there's no single answer. Usually you do have to declare your Spanish home back home, but thanks to tax treaties you don't pay twice on the same thing. Just check with your accountant or your own country's tax office.
Strikt genomen niet. Volgens de Europese SEPA-regels mag een Spaans bedrijf of de gemeente een automatische incasso in euro niet weigeren alleen omdat je IBAN niet met "ES" begint. Je mag dus in principe je eigen Europese rekening gebruiken, of een SEPA-kaart zoals Revolut.Strictly speaking, no. Under the EU's SEPA rules, a Spanish company or town hall can't refuse a euro direct debit just because your IBAN doesn't start with "ES". So in principle you can use your own European account, or a SEPA card like Revolut.
In de praktijk vragen sommige lokale leveranciers of gemeenten tóch een Spaanse IBAN, dus soms moet je even doorzetten of verwijzen naar die SEPA-regel. En let op de kosten: een traditionele Spaanse rekening kost vaak maandelijks onderhoud, en zoals ik zelf ondervond moet je er soms een flink bedrag op laten staan — anders betaal je elk jaar extra.In practice some local suppliers or town halls still ask for a Spanish IBAN, so now and then you'll need to insist or point to that SEPA rule. And mind the cost: a traditional Spanish account often charges monthly maintenance, and — as I found out myself — sometimes you have to keep a sizeable balance parked on it, or you pay extra every year.
Je opties op een rij: een Spaanse niet-residentenrekening (handig, maar met kosten en soms een minimumbedrag), je eigen Europese rekening via SEPA, of een goedkope online bank of kaart met een Spaanse of SEPA-IBAN. Wij gebruiken zelf een Revolut-kaart — dat werkt, en je hoeft geen geld 'vast te zetten' op een dure rekening.Your options in a row: a Spanish non-resident account (handy, but with fees and sometimes a minimum balance), your own European account via SEPA, or a low-cost online bank or card with a Spanish or SEPA IBAN. We use a Revolut card ourselves — it works, and you don't have to 'lock up' money on an expensive account.
Laatst bijgewerkt: juni 2026. Regels, tarieven en bedragen kunnen sindsdien veranderd zijn — controleer altijd de actuele situatie.Last updated: June 2026. Rules, rates and amounts may have changed since — always check the current situation.